Odhady ceny nemovitosti
Znát skutečnou hodnotu nemovitosti je základním stavebním kamenem úspěšného prodeje i bezpečného financování. V Realitní kanceláři Brettschneider s.r.o. vám pomůžeme rozklíčovat, jakou cenu váš domov skutečně má a jak se na něj dívají banky.
Co ovlivňuje cenu vaší nemovitosti?
Hodnotu nemovitosti tvoří mix několika klíčových faktorů:
-
Lokalita a potenciál: Dostupnost škol, obchodů, napojení na MHD a budoucí plány rozvoje v okolí (nové parky či obchvaty).
-
Technický stav: Rozdíl mezi původním stavem před rekonstrukcí a nemovitostí „na klíč“, kam se lze ihned nastěhovat.
-
Specifické parametry: U bytů hraje roli podlaží a orientace, u domů energetická náročnost a u pozemků především inženýrské sítě a příjezdová cesta.
Ceník a doba vyhotovení
Odhady zpracováváme obvykle do 2–4 dnů podle složitosti zakázky.
Cena
Byty | 3 025,- Kč
Domy | 6 050,- Kč
Pozemky | 6 050,- Kč
Komerce | 9 075,- Kč
Potřebujete znát přesnou cenu své nemovitosti pro prodej nebo dědictví? Kontaktujte nás – vypracujeme pro vás profesionální odhad, na který se můžete spolehnout.
Tržní cena vs. odhad pro banku: Proč nejsou stejné?
Ačkoliv se oba pojmy týkají vaší nemovitosti, každý se na ni dívá z jiného úhlu:
-
Tržní odhad (Reálná prodejní cena): Cílem je dosáhnout maximálního možného zisku pro prodávajícího. Zohledňuje emoce kupujících, aktuální trendy, kvalitu rekonstrukce i unikátní přednosti lokality.
-
Odhad pro banku (Zástavní hodnota): Banka se dívá na nemovitost jako na pojistku (zástavu). Bývá zpravidla o 10 % až 20 % nižší než tržní cena, protože banka musí být konzervativní pro případ krize.
Pozor na „odhadní past“ u hypotéky
Důležité je vědět, že banka vám nepůjčí peníze z kupní ceny, ale ze své odhadní hodnoty.
-
Mladí do 36 let: Mohou získat úvěr až do výše 90 % odhadu.
-
Ostatní žadatelé: Standardní limit je 80 % odhadu (zbytek musí být z vlastních zdrojů).
Příklad: Kupujete byt za 5 000 000 Kč, ale bankovní odhad vyjde na 4 600 000 Kč. I při 90% hypotéce vám banka půjčí jen 4 140 000 Kč. Váš doplatek se tak neplánovaně zvýší o statisíce korun.
